Al comprar una vivienda, es común cerrar el acuerdo de compraventa con la formalización del llamado contrato de arras. Este documento juega un papel clave en el proceso de compraventa de una propiedad y es fundamental entender su significado. En este artículo, explicaremos qué es un contrato de arras, por qué es importante y cómo funciona dentro del marco legal.

¿Qué son las arras?

Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía de que cumplirá con la compra de la vivienda en el futuro. Es una muestra de compromiso por parte del comprador y una forma de asegurar al vendedor que la operación se llevará a cabo de manera seria y responsable. Suponen también el compromiso firme por parte del vendedor de que se procederá con la venta de la vivienda, por lo que con las arras ambas partes manifiestan su compromiso de efectuar la transacción.

Tipos de contratos de arras

Existen dos tipos principales de contratos de arras, a saber, las arras penitenciales y las arras confirmatorias.

En las arras penitenciales, si una de las dos partes, comprador o vendedor, decide no cumplir con la operación, pierde la cantidad entregada como arras. Es una forma de penalizar el incumplimiento y asegurar el compromiso de ambas partes.

En cuanto a las arras confirmatorias, éstas tienen un carácter confirmatorio y sirven como anticipo del precio total de la vivienda. Si alguna de las partes decide no llevar a cabo la operación, la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato o la indemnización por daños y perjuicios.

Importancia del contrato de arras

El contrato de arras es importante por varias razones. Para empezar, ofrece seguridad jurídica a ambas partes, ya que establece las condiciones y términos de la operación de compraventa de la vivienda.

Además, las arras son una muestra de compromiso por parte del comprador y del vendedor. Al entregar o recibir las arras, ambas partes se comprometen de manera firme a llevar a cabo la operación según lo acordado.

Por otra parte, el contrato de arras protege los intereses de ambas partes. Si una de las partes decide no cumplir con la operación, la otra parte tiene derecho a reclamar el cumplimiento del contrato o la indemnización por daños y perjuicios. De esta forma la parte perjudicada se ve compensada por el incumplimiento de la otra parte.

Por último, para el comprador, el contrato de arras supone un anticipo del precio total de la vivienda. Esto le permite reservar la propiedad mientras se completa el proceso de compraventa, que en ocasiones se demora por cuestiones de diferente índole, como la tramitación de una hipoteca por parte del comprador o la preparación de la mudanza por parte del vendedor.

Contenido del contrato de arras

El contrato de arras debe incluir información detallada sobre las condiciones de la compraventa. Son condiciones imprescindibles el precio acordado, la forma de pago, la fecha de entrega de la vivienda o la fecha de formalización definitiva de la compraventa ante Notario. También debe incluir las condiciones de rescisión del contrato o el reparto de los gastos generados por la compraventa, entre otros aspectos relevantes.

En resumen, el contrato de arras es un elemento fundamental en el proceso de compraventa de una vivienda. Proporciona seguridad jurídica, compromiso y protección a ambas partes, y sirve como anticipo del precio total de la vivienda para el comprador. Es importante entender el significado y la importancia del contrato de arras al comprar una vivienda, y contar con el consejo profesional de un asesor legal inmobiliario para asegurar que se redacte de manera correcta y se cumpla con todas las regulaciones y normativas vigentes.