La cancelación de una hipoteca es un paso importante en el proceso de compraventa de una propiedad. Cuando una hipoteca se paga por completo o se cancela por otras razones, quedando la deuda liquidada con el banco, es necesario realizar el trámite de cancelación en el Registro de la Propiedad para eliminar la carga sobre la propiedad. En este artículo, explicaremos cómo se cancela una hipoteca en el Registro de la Propiedad, siguiendo la regulación y normativa vigente.

1. Liquidación de la deuda

El primer paso para poder cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad, es saldar la deuda con el banco. Esta cancelación de deuda puede producirse de varias formas. Por ejemplo, habiendo pagado todas y cada una de las cuotas hasta devolver el capital. También es muy habitual que la liquidación se produzca al momento de vender la propiedad, de manera que el comprador, en lugar de entregar la totalidad del precio a los vendedores, hace un pago al banco por el importe que adeuda, entregando el sobrante a los vendedores, todo ello en el momento de la firma ante Notario. Además, existen otras posibilidades y circunstancias, como por ejemplo una quita de deuda.

2. Obtención del certificado de saldo cero

Una vez liquidada la deuda con el banco y antes de proceder con la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, es necesario obtener el certificado de saldo o deuda cero del banco que concedió la hipoteca. Este certificado debe indicar que la deuda ha sido completamente saldada y que no existen pagos pendientes, además de identificar debidamente la finca hipotecada, así como los titulares del préstamo y la identificación del mismo.

3. Firma de la Escritura de cancelación

Una vez obtenido el certificado de saldo cero, se debe proceder a la preparación de la Escritura de cancelación de hipoteca. Esta escritura debe ser redactada y firmada por un Notario, así como por el apoderado del banco o entidad financiera, para acreditar de manera fehaciente que el préstamo y su garantía hipotecaria se encuentran cancelados.

4. Liquidación de impuestos

Antes de presentar la Escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad, es necesario liquidar el impuesto correspondiente. En el caso de la cancelación de una hipoteca, se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Actualmente las cancelaciones hipotecarias se encuentran exentas del pago del impuesto en toda España, con la única excepción del País Vasco para determinados casos. A pesar de encontrase exentas de pago en la mayoría de Comunidades Autónomas, se deberá igualmente hacer la correspondiente presentación del modelo 600 ante la Agencia Tributaria para la liquidación del impuesto como exento de pago.

5. Presentación e inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez que se ha obtenido el certificado de saldo cero, se ha redactado y firmado la Escritura de cancelación y se ha liquidado el impuesto correspondiente, se debe proceder a presentar la Escritura en el Registro de la Propiedad. El Registro procederá a comprobar la información contenida en la Escritura para registrar los cambios en la situación legal de la propiedad. De esta forma, si todo es correcto, se procederá a la cancelación de la hipoteca, eliminándose cualquier anotación al respecto y quedando la propiedad libre de la carga hipotecaria. Una vez completado el proceso de cancelación de la hipoteca, podremos recoger la copia autorizada de la Escritura de cancelación. Esta copia servirá como prueba legal de que la hipoteca ha sido debidamente cancelada.

La cancelación de una hipoteca en el Registro de la Propiedad es un proceso importante que requiere seguir una serie de pasos y cumplir con las regulaciones establecidas. Desde la obtención del certificado de saldo cero hasta la presentación de la Escritura de cancelación y la inscripción en el Registro, cada paso es fundamental para garantizar que la propiedad quede libre de cargas hipotecarias. Trabajar con profesionales especializados en Derecho inmobiliario te ayudará a gestionar todos los pasos de manera correcta.

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